Межеванием землі називають визначення її кордонів, відновлення цілісності на конкретній місцевості. На даний момент при покупці будь-якої земельної ділянки, яка здійснюється за допомогою кредитної організації, процедура межування вважається обов’язковою. В іншому разі угоду ніколи не схвалить банк.
З початку 2018 року процедура межування буде обов’язковою при будь-якій угоді купівлі-продажу. Вона тепер буде виступати в ролі початкового етапу при підготовці документів. Які нюанси процедури важливо знати, що собою являє межування землі, розглянемо у статті.
Коли необхідно проведення процедури
Межування землі само по собі являє інструментальне вимірювання ділянки, визначення його меж. Саме ці параметри відображаються в технічному плані території, а на практиці — у вигляді маячків або значків.
Важливо! Розмежування може проводитися виключно спеціалістами, які мають сертифікати для проведення кадастрових робіт.
Послугу межування ділянки найчастіше замовляють, коли сусіди не можуть визначити, де знаходиться межа між їхніми землями, і з цього приводу виникають спірні ситуації. Наприклад, люди не можуть визначитися, де саме перебуватиме паркан між ділянками, або ви недавно придбали землю і не знаєте, наскільки правильно встановлена межа.
Згідно з новими законами, які набудуть чинності з початку 2018 року, межування обов’язково:
Якщо Державний реєстр РФ не має відомостей про вашу власності, то межування відноситься до обов’язкових процедур. За статистикою, значно частіше визнається правота сторони, яка викликала кадастрового працівника. Це пов’язано з небажанням вести суперечки з сусідами, брати участь у чварах.
Переваги і негативні сторони
Перед тим як подати заявку на проведення межування землі, дуже важливо визначити, наскільки вона раціональна у конкретній ситуації. Звичайно, у неї є ряд переваг:
Що ж стосується мінусів процедури, то до них можна віднести:
Щоб все організувати, потрібно витратити чимало власних матеріальних засобів і часу.Якщо у вашій власності є гараж, город чи сад, які були оформлені у власність до набрання чинності Земельного Кодексу 2001 року, кадастрові роботи робити необов’язково. Але починаючи з 2018 року, Росреестр буде вимагати межовий план для будь-якої ділянки без винятку.
Комплексна размежевка від муніципалітету
Визначення чітких меж ділянки, їх офіційне встановлення проводиться на основі ФЗ № 221 РФ. За всі роки свого існування він не один раз був змінений. На даний момент діють положення, які дозволяють провести кадастрові роботи абсолютно безкоштовно у таких випадках:
- якщо земельний наділ був узятий в оренду або куплений після виграного аукціону. У такому разі витрати на проведення процедури відшкодовуються з бюджету державної організації;
- якщо були проведені масштабні заходи, задіяна велика площа землі.
Оновлений закон буде діяти до 2020 року.
Просити про проведення кадастрових робіт може власник ділянки, його орендар чи реальний користувач. А ось державний службовець зробить все безкоштовно, якщо:
У кожному з описаних вище випадків матеріальні кошти, витрачені на межування, власнику не компенсуються.
Межовий план і терміни його виготовлення
В результаті проведених робіт у вас на руках опиниться межовий план, який являє собою звичайний аркуш паперу із зображенням наділу із збереженням просторового положення. На рисунку буде присутній два основні кольори — чорний (позначення меж землі) і червоний (позначаються ті межі, які були перевірені, уточнені або змінені). До креслення обов’язково прикладається і письмовий опис.
Саме на підставі малюнка будуть вирішуватися всі спірні ситуації, прийматися відповідні рішення.
Важливо! Досить часто власники вважають, що як тільки інженер проведе межування, всі спірні ситуації вирішаться. Але це зовсім не так. Працівник просто скоректує план місцевості, а щоб вирішити, на чиєму боці правда, потрібно або разом розбиратися, або подавати позов до суду.
Підготовка до подачі документів
Отримання технічних документів на ділянку, як і будь-яких інших паперів, проводиться на підставі Інструкції по межеванию, яка була прийнята ще в 1996 році і після того не змінювалася.
Перед тим як приступати до проведення процедури, важливо зібрати пакет документів, в який входять:
- документи про право власності на ділянку землі;
- техпаспорт на землю, отриманий в БТІ і Росреестре;
- документи, що підтверджують особу фізичної особи. Юридичним особам необхідно надати установчі документи компанії.
Якщо у вас немає часу займатися всім самостійно, ви можете перекласти всі турботи на іншу людину, попередньо оформивши на нього доручення і запевнивши її у юриста.
Спірні ситуації з сусідами
Перед тим, як кордони наділу будуть встановлюватися офіційною особою, важливо попередити про це сусідів. Зробити це можна будь-яким способом: за допомогою соціальних мереж, особисто або по телефону. Якщо спір вже досить довгий, ваші відносини складно назвати дружніми, можна відправити рекомендований лист. Так ви будете мати підтвердження у вигляді оповіщення про те, що лист було отримано адресатом.
За підсумком виконаних робіт всі сторони конфлікту повинні підписати документ про свою згоду з рішенням. Якщо згоди не було досягнуто, про це теж складається відповідний папір з підписами.
Якщо сусіди не згодні з рішенням кадастрового робочого, вони мають повне право звернутися в суд, де будуть розглянуті всі сторони, прийнято єдино правильне рішення.
Як ви бачите, межування земельної ділянки відноситься до клопіткою, але дуже важливих справах. Зате потім ніхто з сусідів не зможе пред’явити претензії щодо неправильно поставленого забору або краю городу.