Інструкція по межеванию земельної ділянки

Межеванием землі називають визначення її кордонів, відновлення цілісності на конкретній місцевості. На даний момент при покупці будь-якої земельної ділянки, яка здійснюється за допомогою кредитної організації, процедура межування вважається обов’язковою. В іншому разі угоду ніколи не схвалить банк.

747b9b0869d26846c6326da0c8348b3f Інструкція по межеванию земельної ділянки

З початку 2018 року процедура межування буде обов’язковою при будь-якій угоді купівлі-продажу. Вона тепер буде виступати в ролі початкового етапу при підготовці документів. Які нюанси процедури важливо знати, що собою являє межування землі, розглянемо у статті.

Коли необхідно проведення процедури

Межування землі само по собі являє інструментальне вимірювання ділянки, визначення його меж. Саме ці параметри відображаються в технічному плані території, а на практиці — у вигляді маячків або значків.

Важливо! Розмежування може проводитися виключно спеціалістами, які мають сертифікати для проведення кадастрових робіт.

Послугу межування ділянки найчастіше замовляють, коли сусіди не можуть визначити, де знаходиться межа між їхніми землями, і з цього приводу виникають спірні ситуації. Наприклад, люди не можуть визначитися, де саме перебуватиме паркан між ділянками, або ви недавно придбали землю і не знаєте, наскільки правильно встановлена межа.

Згідно з новими законами, які набудуть чинності з початку 2018 року, межування обов’язково:

  • Якщо були утворені нові наділи земель на різні потреби, наприклад, для проведення аукціону або для передачі в постійне користування.
  • Для того щоб розділити загальну землю на окремі ділянки.
  • Щоб поєднати наділи, які раніше були у спільній власності.
  • При виділенні однієї земельної частки із спільного ділянки землі, який перебуває у загальному користуванні.
  • Якщо проводиться перерозподіл землі.
  • При проведенні різного роду операцій між фізичною та юридичною особою.
  • Якщо одна особа передає іншій землю за договором оренди або продажу. Це важливо, щоб розуміти, де знаходяться межі ділянки.
  • При оформленні спадщини.
  • Якщо Державний реєстр РФ не має відомостей про вашу власності, то межування відноситься до обов’язкових процедур. За статистикою, значно частіше визнається правота сторони, яка викликала кадастрового працівника. Це пов’язано з небажанням вести суперечки з сусідами, брати участь у чварах.

    Переваги і негативні сторони

    Перед тим як подати заявку на проведення межування землі, дуже важливо визначити, наскільки вона раціональна у конкретній ситуації. Звичайно, у неї є ряд переваг:

  • Відсутність спорів з сусідами. Найчастіше навіть самі скандальні люди замовкають, коли межі ділянки сусідів документально підтверджені.
  • Відсутні будь-які заборони щодо маніпуляцій з землею: ви можете вільно продавати і переоформляти її таким чином, як вважаєте за потрібне.
  • Якщо є офіційні документи, кадастрові роботи можуть бути надані безкоштовно.
  • Що ж стосується мінусів процедури, то до них можна віднести:

  • b5e1d06ae6998bb5e14277aa233f2898 Інструкція по межеванию земельної ділянкиЩоб все організувати, потрібно витратити чимало власних матеріальних засобів і часу.
  • Законодавство і деякі його норми змінюються в нашій країні досить швидко, тому, можливо, і межування в найближчому майбутньому відійде в сторону.
  • Якщо в документах на ділянку вказана чітка размежевка, то встановлювати межі зовсім не обов’язково.
  • З-за невисокої заробітної плати в муніципалітети часто беруть на роботу некваліфікованих працівників. Тому навіть офіційна процедура може бути проведена не зовсім правильно.
  • Якщо у вашій власності є гараж, город чи сад, які були оформлені у власність до набрання чинності Земельного Кодексу 2001 року, кадастрові роботи робити необов’язково. Але починаючи з 2018 року, Росреестр буде вимагати межовий план для будь-якої ділянки без винятку.

    Комплексна размежевка від муніципалітету

    Визначення чітких меж ділянки, їх офіційне встановлення проводиться на основі ФЗ № 221 РФ. За всі роки свого існування він не один раз був змінений. На даний момент діють положення, які дозволяють провести кадастрові роботи абсолютно безкоштовно у таких випадках:

    • якщо земельний наділ був узятий в оренду або куплений після виграного аукціону. У такому разі витрати на проведення процедури відшкодовуються з бюджету державної організації;
    • якщо були проведені масштабні заходи, задіяна велика площа землі.

    Оновлений закон буде діяти до 2020 року.

    Просити про проведення кадастрових робіт може власник ділянки, його орендар чи реальний користувач. А ось державний службовець зробить все безкоштовно, якщо:

  • Інформація про наділення відсутня в ЕГРН, оскільки право власності оформлялося раніше 1998 року.
  • У Державному Реєстрі є інформація про ділянку землі, але йому не присвоєно кадастровий номер. Така ситуація може бути реальною, якщо маніпуляції проводилися БТІ до 2007 року включно. У такому випадку вашій землі буде просто присвоєно порядковий номер без проведення додаткових заходів.
  • Після проведення процедури межування, кадастрові роботи з якихось причин не були завершені.
  • Якщо була виявлена помилка в кадастрі або реєстрі.
  • У кожному з описаних вище випадків матеріальні кошти, витрачені на межування, власнику не компенсуються.

    Межовий план і терміни його виготовлення

    9ac6453b8cd92efd238df967b5c0a5fd Інструкція по межеванию земельної ділянкиВ результаті проведених робіт у вас на руках опиниться межовий план, який являє собою звичайний аркуш паперу із зображенням наділу із збереженням просторового положення. На рисунку буде присутній два основні кольори — чорний (позначення меж землі) і червоний (позначаються ті межі, які були перевірені, уточнені або змінені). До креслення обов’язково прикладається і письмовий опис.

    Саме на підставі малюнка будуть вирішуватися всі спірні ситуації, прийматися відповідні рішення.

    Важливо! Досить часто власники вважають, що як тільки інженер проведе межування, всі спірні ситуації вирішаться. Але це зовсім не так. Працівник просто скоректує план місцевості, а щоб вирішити, на чиєму боці правда, потрібно або разом розбиратися, або подавати позов до суду.

    Підготовка до подачі документів

    Отримання технічних документів на ділянку, як і будь-яких інших паперів, проводиться на підставі Інструкції по межеванию, яка була прийнята ще в 1996 році і після того не змінювалася.

    Перед тим як приступати до проведення процедури, важливо зібрати пакет документів, в який входять:

    • документи про право власності на ділянку землі;
    • техпаспорт на землю, отриманий в БТІ і Росреестре;
    • документи, що підтверджують особу фізичної особи. Юридичним особам необхідно надати установчі документи компанії.

    Якщо у вас немає часу займатися всім самостійно, ви можете перекласти всі турботи на іншу людину, попередньо оформивши на нього доручення і запевнивши її у юриста.

    Спірні ситуації з сусідами

    Перед тим, як кордони наділу будуть встановлюватися офіційною особою, важливо попередити про це сусідів. Зробити це можна будь-яким способом: за допомогою соціальних мереж, особисто або по телефону. Якщо спір вже досить довгий, ваші відносини складно назвати дружніми, можна відправити рекомендований лист. Так ви будете мати підтвердження у вигляді оповіщення про те, що лист було отримано адресатом.

    За підсумком виконаних робіт всі сторони конфлікту повинні підписати документ про свою згоду з рішенням. Якщо згоди не було досягнуто, про це теж складається відповідний папір з підписами.

    Якщо сусіди не згодні з рішенням кадастрового робочого, вони мають повне право звернутися в суд, де будуть розглянуті всі сторони, прийнято єдино правильне рішення.

    Як ви бачите, межування земельної ділянки відноситься до клопіткою, але дуже важливих справах. Зате потім ніхто з сусідів не зможе пред’явити претензії щодо неправильно поставленого забору або краю городу.

    Подобається? Поділіться з друзями:
    Корисні поради на кожен день